二手房“带押过户”公积金贷款办理指南
一、概念
“带押过户”是指在二手房交易中，拟交易的房产处于抵押状态，无需提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。贷款资金打入二手房资金监管账户或卖方房产抵押权人（商业银行或公积金中心）账户，优先用于还清卖方原贷款（如有剩余，剩余资金转入售房人）。在原贷款还清后，注销原抵押登记。
二、适用情形
适用于二手房交易中(房屋性质必须为住宅)，买卖双方达成买卖意向，卖方的房产抵押权人同意卖方将住房过户登记给买方，买方符合住房公积金贷款条件的。
三、办理流程
1
买卖双方达成买卖意向，卖方房产抵押权人同意卖方在不结清贷款的情况下将房产过户。
2
买卖双方共同向公积金中心提出“带押过户”贷款申请，买方提供：身份证、结婚证、户口本、征信报告、还款银行卡；卖方提供：不动产权证书（房产证）、身份证、结婚证。公积金中心初审通过后，买卖双方填写《“带押过户”住房公积金个人住房贷款申请表》。
3
支付首付款（房屋所在地住建部门已开设二手房资金监管账户的，首付款资金应进入监管账户，在住建窗口办理）
4
公积金贷款审批。
5
买卖双方、卖方的房产抵押权人（出具同意函）共同向住建部门申请存量房买卖网签备案，再到不动产中心申请办理二手房过户和公积金贷款抵押权设立手续。
6
买方将新出的不动产证书、契税发票、增值税发票交公积金窗口扫描备案后，原件买方保存。
7
公积金中心领取抵押权证并录入系统。
8
公积金中心安排放款。
9
结清卖方贷款，注销卖方抵押登记。